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As tendências de compra de imóveis têm sido imprevisíveis nas últimas décadas. Houve um aumento drástico de pessoas comprando casas entre os anos de 1990 e 2004. Então, a recessão de 2007 a 2009 atingiu e esses números começaram a cair. Nos últimos anos, eles começou a subir novamente . Agora, estamos em outra recessão. A economia é tudo menos estável ou previsível. E essa instabilidade é causada por algo muito específico: uma pandemia. Portanto, embora possa parecer a última vez na história que as pessoas querem sair para caçar uma casa, a compra de casa está realmente em ascensão .
Sempre que ocorre uma recessão, os americanos são lembrados de que ter todas as suas economias no mercado de ações pode deixá-los sem nada, caso se aposentem na hora errada (como durante outra recessão). Então, eles se diversificam, e comprar um imóvel é uma forma de fazer isso. Claro, se uma propriedade for parte de sua plano de aposentadoria , você quer comprar um que irá apreciar. Conversamos com Leneiva Head, proprietária da Welcome Home Realty em Antioch, Tennessee, sobre como identificar um lugar que possa ser apreciado.
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Você não pode ver o futuro
Comece com o importante aviso de que ninguém, incluindo seu corretor de imóveis, pode prometer apreciação ou ver o futuro. Com isso em mente, ela acrescentou: “Se você está tentando comprar uma casa com a intenção de apreciá-la, enquanto não podemos ver o futuro, podemos olhar para as estatísticas do passado”. Então, veja como as propriedades se valorizaram ao longo do tempo, nessa área.
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Alguns lugares continuam populares
Ao identificar bairros que provavelmente permanecerão valiosos nos próximos anos, observe o que mais existe – não apenas o lado residencial das coisas. “Temos certas áreas da cidade que você sabe que sempre serão apreciadas”, diz Head “Áreas próximas a locais de esportes e entretenimento. Por exemplo, o hall da fama da música country. A Bridgestone Arena para concertos. O Estádio dos Titãs.
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Os ricos continuam ricos
Quanto às áreas puramente residenciais que provavelmente manterão seu valor, “essas serão as áreas mais ricas”, diz Head, observando que, durante recessões ou instabilidade econômica, é o ultra-rico que não precisam vender uma casa ou pegar e se mudar para fazer suas finanças funcionarem. Eles conseguem ficar parados. Então aqueles afluente as áreas não costumam ter muito movimento e, por isso, os imóveis raramente perdem valor.
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Atrações para fora da cidade
Outro tipo de bairro que Head diz que tende a apreciar é “Um centro da cidade que atrai pessoas de todo o país ou do mundo…Existem algumas áreas-chave que, apenas com base em onde estão, provavelmente não sofrerão o mesmo declínio se nós temos uma falha de mercado como algumas outras áreas da cidade... Áreas perto de grandes estabelecimentos corporativos, como perto do campus do Google... [Áreas] perto de corporações onde você terá funcionários de nível executivo trabalhando.'
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Você deve comprar novo?
“Muitas pessoas olham primeiro para uma nova construção. Novas construções são boas, mas nem sempre há certeza de como será o bairro daqui a alguns anos”, afirma Head. “Começa incrível, mas às vezes os desenvolvedores prometem demais e entregam de menos. A piscina nunca aparece. A sede do clube nunca é construída. Todas as casas no primeiro nível teriam 1.500 pés quadrados. E agora você tem casas de 900 pés quadrados ao lado de casas de 2.000 pés quadrados.”
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Novo pode ser imprevisível
Quando se trata de comprar um lugar que ainda está sendo desenvolvido, pode ser uma melhor investimento para quem busca lucro rápido, e não a longo prazo. Head diz: “Se você tem uma situação em que pode entrar na nova construção logo no início, antes de chegar à fase 2 e à fase 3, provavelmente pode ter certeza de que verá um aumento”.
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Comprar novo pode ser bom por enquanto
Há momentos em que comprar um novo certamente pode significar uma lucro. “Mas será uma reviravolta de curto prazo”, diz Head. “Algumas pessoas compram na fase 1 da construção. Eles vendem na fase 3. Eles ganham muito dinheiro. Mas se eles tivessem ficado por anos, eles poderiam ter perdido.” Não existe uma regra rígida e rápida sobre os benefícios a longo prazo de comprar um novo. É importante ter o máximo de informações possível sobre os planos para a área.
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Pesquise a história do bairro
Ao olhar para a história de um bairro, não se trata apenas de olhar para os preços das casas ao longo do tempo. Também é importante pesquisar informações sobre a área circundante. “Você pode olhar Censo dados e veja como as coisas mudaram ao longo do tempo. Restrinja sua seleção com base no que está acontecendo na área ... Se não houver lojas, restaurantes, apenas o céu e as árvores, você pode ficar um pouco aquém. Você pode não necessariamente perder valor, mas pode não apreciar muito.”
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Olhe para os planos de construção
Head recomenda que seu agente encontre planos de construção para a área. “Isso é importante, especialmente em lugares onde você vê moradias de sucesso e fracasso.” Habitação hit and miss, como Head descreve, é quando você tem um bairro que tem uma combinação de casas muito antigas, entre lugares recém-reformados. Isso é evidência de que pode haver mudanças acontecendo no bairro , mas o que serão? Vale a pena descobrir.
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Peça ao seu agente para encontrar os planos
“Veja os planos de permissão. O que foi aprovado para a área? Talvez não haja nada lá agora, mas há planos para hotéis e restaurantes”, diz Head. Estar ciente disso antes de qualquer outra pessoa também pode beneficiar você como comprador, uma vez que os preços das casas podem ainda não refletir as melhorias futuras na área.
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Siga o dinheiro
“Cuidado com os investidores. Para onde os investidores estão indo, normalmente é para onde as mudanças estão indo”, diz Head. “Os investidores estão atentos ao que está acontecendo com uma área.” Assim, os investidores sabem quais áreas têm planos para mudanças positivas – como novos Shopping e restaurantes e locais de entretenimento – e eles sabem onde vale a pena construir. Também pode ser onde vale a pena comprar.
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Como você encontra os investidores?
Se você precisar de ajuda para identificar quais bairros os investidores visaram construir, pode ser um teste de visão. “Você pode ver os investidores dirigindo-se para áreas que de repente não consegue identificar. Mas você conhece a área há algum tempo. Agora você não reconhece. Muitas mudanças estão acontecendo”, diz Head. “Quando você vê coisas novas acontecendo em torno das coisas antigas … esses são investidores trabalhando na vizinhança.”
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Os investidores derrubam. Os indivíduos renovam.
Head também disse que o tipo de mudança que está acontecendo pode indicar se os investidores estão construindo uma área ou se indivíduos e famílias estão apenas se mudando rapidamente. Os investidores tendem a demolir propriedades e construir novas, enquanto famílias e indivíduos têm mais probabilidade de apenas renovar uma propriedade preexistente.
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É registro público
“Se você não tem certeza [de onde estão os investidores] e deseja verificar novamente, consulte o registro de impostos. É público. Olhe para o avaliador de impostos do condado. Procure o endereço. Encontre o proprietário ou peça ao seu agente para fazer isso”, aconselha Head. “Seu agente pode abrir um mapa, procurar ‘rótulos’ e ver os nomes dos proprietários de uma área.” Head diz que às vezes ela faz isso e vê o mesmo nome LLC aparecendo como proprietário repetidamente. Essa área está sendo ocupada por investidores.
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Quão eficaz é isso?
Head diz que viu incidentes em que casas em um bairro custavam cerca de 200 mil ou 300 mil. Então os investidores entraram, construíram a área e os preços subiram drasticamente. As casas de 200 mil foram repentinamente listadas em 700 mil, 800 mil e até um milhão. Novamente, nunca há uma garantia, mas isso é uma evidência de que seguir os investidores pode significar ver valorização.
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