Bandeiras vermelhas que os compradores de casa pela primeira vez devem procurar

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  comprador de casa pela primeira vez o que eu preciso saber

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Quando você está pronto para comprar sua primeira casa, a emoção de finalmente possuir um lugar e “aninhar-se” em uma propriedade que você pode realmente chamar de sua pode ser um pouco ofuscante. Aqueles que procuram uma casa naturalmente frequentam casas abertas e exibições esperando que hoje seja o dia em que encontrarão uma – desejando que esta próxima seja único . Ninguém quer arrastar o processo de encontrar um lar. E se você foi aprovado para um empréstimo, essa aprovação dura apenas um certo tempo, então você pode nem conseguir prolongar o processo. T

O relógio está correndo e, se você não encontrar um lugar antes que a aprovação do empréstimo acabe, você perderá a ótima taxa que obteve desta vez. Além disso, você pode estar farto do lugar onde mora atualmente, aumentando seu senso de urgência em encontrar um lar. Todas essas questões e outras podem nos levar a usar óculos cor-de-rosa quando olhamos para as casas. E os compradores de primeira viagem correm maior risco de perder grandes falhas. Leneiva Head, proprietária da Welcome Home Realty , passou por algumas bandeiras vermelhas para as quais os compradores iniciantes devem ficar de olho.



  Leneiva Head, corretora de imóveis

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Cuidado com as nadadeiras

Há uma razão interessante pela qual podemos encontrar uma incidência particularmente alta de problemas hoje. “Estamos em um momento em que há muita lançando acontecendo”, explica Head. “Portanto, temos um fluxo de investidores e nem todos têm a mesma integridade ao reformar propriedades. Eles podem fazer com que pareça bom na superfície – balcões, pintura etc. – mas se você for mais fundo, encontrará problemas.”

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Verifique se há rachaduras

Head recomenda procurar rachaduras na fundação. Rachaduras em uma fundação podem representar pequenos riscos, como a entrada de água sob a casa durante fortes chuvas, mas também podem ser indicativos de problemas mais graves, como problemas estruturais. Então você pode enfrentar problemas como um telhado caído ou pisos inclinados ao longo da linha.

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Abrir e fechar portas

“Preste atenção nos cantos das portas”, instrui Head. “As portas podem fechar niveladas? Eles voltam a abrir? Você não quer resolver problemas. Portas que ficam abertas ou não fecham alinhadas com os caixilhos podem ser sinais de problemas de assentamento, e problemas de assentamento podem ser indicadores de problemas com a fundação da propriedade. Algum assentamento é normal com o tempo, mas peça a um inspetor para verificar isso.

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Abrir e fechar janelas

“As janelas nem sempre são substituídas durante as reformas”, aconselha Head. Ela recomenda abrir e fechar todas as janelas para ver se elas fecham alinhadas com os caixilhos, principalmente em casas mais antigas. Janelas que não fecham corretamente podem levar a problemas isolamento , e pode até permitir umidade dentro de casa durante as chuvas.

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Entre no crawlspace

Ok, talvez você não queira ir pessoalmente ao forro, mas Head recomenda que seu inspetor entre lá e procure por água parada. “Calhas cheias podem levar à podridão da madeira”, adverte Head. A podridão seca é muito perigosa, pois pode levar a problemas estruturais e, em alguns casos, pode até levar ao colapso de alvenaria e madeira.

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Procure danos no telhado

Head instrui os compradores em potencial a procurar danos visíveis pela chuva no telhado. Lembre-se de que as telhas do telhado são a primeira defesa da sua casa contra problemas de umidade. Se estiverem desgastados, podem deixar a umidade entrar na casa, o que pode afetar a integridade estrutural da propriedade.

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aparelhos antigos

Head recomenda que os compradores em potencial observem a idade dos aparelhos. “Há a idade do ar condicionado e do aquecedor de água em seus adesivos”, diz ela, acrescentando: “HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado ) as unidades devem durar 20 anos.” Se eles precisarem ser substituídos em breve, isso pode ser um ponto de negociação ao fazer uma oferta.

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água corrente

“Dar descarga nos banheiros e abrir os chuveiros”, aconselha Head. “Veja se a água escoa.” A drenagem lenta da água em pias e banheiras pode significar que os canos estão entupidos com cabelos e outros detritos. No entanto, não tratar desse tipo de entupimento por muito tempo pode levar a problemas mais sérios, como danos internos e até canos quebrados.

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Olhe embaixo dos armários

Head recomenda abrir os armários, principalmente aqueles embaixo das pias, e procurar por manchas de água, pois elas também podem ser sinais de danos internos ou corrosão nos canos. As manchas geralmente significam que há um vazamento no ralo, o que pode acontecer quando as conexões estão gastas ou quando encanamento as linhas mudaram. Essas questões precisam ser abordadas.

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Algumas garantias

Em caso de dúvida, Head sugere pedir a um inspetor que lhe dê uma lista de verificação de itens a serem procurados quando você estiver visitando as casas pela primeira vez. Você não pagará para que um inspetor examine todos os lugares que visitar, mas esta lista de verificação pode ajudá-lo a eliminar algumas propriedades imediatamente. Ou saiba como pedir ao vendedor para corrigir os problemas. Se o seu inspetor encontrar problemas quando você estiver sob custódia e o vendedor não os resolver, Head diz que você pode simplesmente pedir seu depósito em dinheiro de volta.

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